Antico Casale di san Lorenzo

Antico Casale di san Lorenzo

Lerici (Golfo dei Poeti) - Casali & Bed & Breakfast

Prezzo: € 1.190.000,00

"Antico casale di San Lorenzo"San Lorenzo (Lerici)Golfo dei Poeti,nel comune di Lerici, Meraviglioso Casale indipendente in Pietra di 500 mq circa immerso in un oasi naturale di 70.000 mq di verde del parco Protetto di Montemercello-magra, a circa 3 chilometri dalle spiagge, dal campo di golf di villa marigola, dal centro del paese di Lerici,e a circa 5 chilometri dal casello autostradale di Sarzana con stupenda vista sulle Alpi Apuane e sulle cave di marmo di Carrara.
Al centro di un'ampio pianoro, raro per le terre liguri, di circa 15.000mq, resta ben insolata ed esposta alle fresche brezze del nord, cosi' da essere al riparo dall'afa marina sia di giorno che di notte.
Costruita in pietra nell'ottocento e successivamente ampliata, era residenza di tre famiglie di mezzadri con le loro stalle e cisterne.Ora completamente ristrutturata e rinnovata, consta di una superficie commerciale di circa 500mq suddivisa su tre livelli, attualmente adibita in parte ad abitazione principale per 300mq circa, in parte a b&b con quattro camere di cui una suite, per 160mq ed aree comuni e locali tecnici per il restante, il tutto circondato da una proprieta' in corpo unico di circa 40.000mq ed altri 30.000mq circa sparsi, recintata con pastore elettrico per un perimetro di circa un chilometro.Completa la proprieta' un rudere da cui sarebbe possibile ricavare altri 50mq circa su due livelli,nonche' la possibilita' di costruire una piscina di circa 30mq.
Il casale e' stato ristrutturato completamente, adottando tutte le norme antisismiche ed utilizzando esclusivamente bio materiali.
Le finiture sono di alto livello, abbiamo utilizzato materiali di prima scelta come: travertino, ardesia e parquet massello per i pavimenti, infissi in legno con aperture vasistas e doppi vetri, intonaci in biocalce, solette e soffitti in travi e tavolati di castagno da 3cm, coibentazione del tetto ventilato con pannelli di bioedilizia da 14 cm, bagni con doccia o vasche idromassaggio, nel bagno padronale predisposizione per bagno turco.All'esterno e' sta utilizzata esclusivamente pietra locale per le facciate e per le pavimentazioni.
Gli impianti sia elettrici (220/380V), che idraulici sono ovviamente nuovi ed a norma, il riscaldamento nella parte abitativa a pavimento, nelle camere ricettive con split freddo/caldo autonomi.La fonte principale di calore e' un termocamino a legna, con caldaia a gol di backup,l'acqua sanitaria viene prodotta quasi esclusivamente con pannelli solari termici posti sul tetto.C'e' gia' il progetto per posizionare un impianto fotovoltaico di circa 5Kw sull'altra falda.
La struttura si presta per un utilizzo misto come ora, oppure, con pochissimi ritocchi, ad essere facilmente trasformata in un'unica abitazione.
Consta di un totale di sette camere da letto con sei bagni e mezzo, ampio soggiorno con soppalco e cucina abitabile, cosi' distribuita:piano inferiore:tre camere con bagno attualmente adibite a b&breceptionlocali tecnicipiano intermedio:ingresso abitazione principalemezzo bagno ospitisuite composta da soggiorno, bagno e camera, con possibilita' di collegamento diretto con la parte padronalesoggiorno a tutta altezza con soppalcocucina abitabile che si apre su di una terrazza parzialmente coperta di circa 150mq con piccola plounge poolpiano superiore:camera/studiocamera bambini con il suo bagno e doccia doppiaripostiglio/bagno turcobagno padronale con doccia e jacuzzi angolare per 2 paxcabina armadiogrande camera padronale con doppia esposizione ed affaccio sulle alpi apuane

  • Tipologia: Casali & Bed & Breakfast
  • Zona: Golfo dei Poeti
  • Località: Lerici
  • Indirizzo: Lerici San Lorenzo
  • Superficie: 500m2
  • Distanza dal mare: 3 Km
  • Terreno: 70000 mq
  • Condizioni Ottimo Come nuovo e subito Abitabile

GOLFO DEI POETI:Portovenere, San Terenzo, Lerici, Tellaro. E' così denominato il golfo di La Spezia che da Portovenere, con le isole di Palmaria, Tino e Tinetto si snoda fino allo splendido borgo di Tellaro. Lerici, il comune più grande del Golfo, fa parte del Parco naturale di Montemarcello e si adagia insieme a San Terenzo all'interno di una piccola insenatura naturale detta "seno di Lerici" del quale fanno parte alcune delle più belle spiagge del Levante Ligure con acque cristalline e sabbia fine. Splendide anche le calette, raggiungibili a piedi con ripide scale o via mare, che si trovano proseguendo verso Tellaro, villaggio a picco sulle rocce del mare, antico covo di pirati. Alla estremità opposta del Golfo si trova l'incantevole borgo di Portovenere, la cui bellezza alimentò la leggenda che qui fosse stato eretto un tempio dedicato a Venere Ericina dove oggi svetta la romantica chiesetta di San Pietro. L'isola Palmaria chiude l'orizzonte separata dal borgo medievale di Portovenere da uno stretto braccio di mare detto "Le Bocche", dove il visitatore può ritemprarsi con splendide passeggiate e bagni nelle fresche acque. Portovenere , l'isola Palmaria e Tino fanno parte dal 1997 del Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO.

SI RAGGIUNGE in treno con fermata a La Spezia da cui sono attivi i servizi di bus e traghetti; in auto con l'autostrada A15 PR-SP, uscita a La Spezia seguendo poi le indicazioni per Lerici (prima di entrare in città) o per Portovenere.  

"A metà tra Liguria e Toscana, perfetta terra di confine,ll Piccolo Villaggio di pescatori di Bocca di Magra, e le Sue Spiagge di Punta Bianca e di Punta Corvo, nello splendido scenario del Parco Naturale di Montemarcello.
Bocca di Magra, e' nota per essere stata luogo di ritrovo di scrittori e intellettuali, quali Eugenio Montale, Giulio Einaudi, Cesare Pavese ed altri ancora, "

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