Antico Dammuso San Vito

Pantelleria (Isole della Sicilia) - Case e ville

Prezzo: € 248.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

"Antico Dammuso San Vito "
Isola di Pantelleria
"Antico Dammuso di 75 mq circa con Veranda Cannizzata di altri 75 mq all' interno di un Giardino di 700 mq. Il Dammuso completamente ristrutturato ed arredato con gusto, nella totale quiete della campagna con vista mare. Facilmente raggiungibile e comodo per tutte le destinazioni. Composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera matrimoniale, cameretta, bagno e grande veranda panoramica che raddoppia gli spazi della casa. Solarium e giardino curatissimo e rigoglioso con piante grasse e fiorite. Impianto elettrico ed idraulico nuovi, l'acqua calda è fornita da un efficiente pannello solare, l'acqua potabile è raccolta in una cisterna interrata di circa 30 tonnellate. L'abitazione è abitabile subito, arredata ed in perfette condizioni. Arredi ed accessori a parte.
Immobile non soggetto all'obbligo della certificazione energetica.
Ristrutturato personalmente dai proprietari non solo come casa vacanza estiva ma per viverci stabilmente tutto l'anno, garanzia per impianti e materiali usati.

Il riscaldamento (necessario solo per 2/3 mesi all'anno) avviene tramite camino a legna termo ventilato (chiuso con una portina di vetro e con ventilazione elettrica), integrato da una impianto climatizzatore a pompa di calore. Come tutte le case dell'isola, il dammuso è dotato di una cisterna dell'acqua (sotto terra) da circa 250 quintali, che si riempie con l'acqua piovana (inverno) ed e'ì collegata direttamente all' acquedotto a flusso continuo (non a giorni prestabiliti).

DA VEDERE! OTTIMO PER INVESTIMENTO!
Caratteristiche specifiche
Casa indipendente
1 piano
70 m² commerciali, 60 m² calpestabili
4 locali
1 bagno
Appezzamento di 700 m²
Terrazza
Garage/posto auto incluso nel prezzo
Buono stato
Orientamento nord, est, ovest
Classe energetica: non indicato
Dotazione
Con giardino

Siamo in Contrada San Vito, a 220 m. sul livello del mare, circondati dalla macchia mediterranea e da una rigogliosa campagna ricca di fichi d'india, ulivi e viti. Dalla proprietà si gode di una discreta vista mare in lontananza. La posizione consente di raggiungere facilmente il Paese (Capoluogo) e tutte le principali destinazioni dell'isola. Per raggiungere il Dammuso è necessario percorrere per qualche minuto, una strada secondaria sterrata, un percorso quasi ad uso esclusivo, la strada termina all'ingresso della proprieta', garantendo una totale privacy con parcheggio privato con cancello.

Antico dammuso, tipica casa dell'isola di Pantelleria, con muri a secco molto spessi (oltre m. 1,5) e volte in tufo battuto per cui è freschissimo d'estate e a differenza dei nuovi dammusi in blocchetti di cemento rivestiti di pietra, non ha bisogno di aria condizionata. Ristrutturato con gusto ed attenzione dei particolari, curate le finiture, dai serramenti in legno ai pavimenti con piastrelle decorate. Non è solo la classica casa per le vacanze estive ma un luogo perfettamente adatto ad essere vissuto tutto l'anno.

La tipologia costruttiva e' tipicamente pantesca con sala, alcova e cammerino, a cui sono stati aggiunti il bagno (completamente rinnovato) e la sala da pranzo, ricavata da un portico a volte. Dall'edificio principale si estende una grande veranda (cannizzato ) che raddoppia la dimensione della casa, espandendone gli spazi. Inutile dire che in primavera, estate ed autunno, questa è la parte della casa più vissuta.

La superficie della casa e' di circa 90 mq muri compresi (c.a 65 mq calpestabili), veranda cannizzata di 90 mq, il terreno circostante circa 700 m2 ma funzionale e curatissimo.

Il corpo abitativo è composto da soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale in "alcova" e piccola camera detta "cammerino" che si può molto ampliare con semplici modifiche ai muri, grande bagno e portico chiuso da ampie vetrate panoramiche (da utilizzarsi come studio o come ulteriore zona pranzo). Gli interni sono stati studiati per ottimizzare l'uso degli spazi creando nello spessore dei muri, nicchie e rientranze.

La veranda o cannizzato e' pavimentata con le pietre scure dell'isola dette "balate" e coperta dalla classica tettoia di canne. E' allestita come zona pranzo e relax, con tavolo e "ducchene" ossia sedute in muratura. Uno spazio generoso dove pranzare o cenare al fresco e rilassarsi su comodi materassi e cuscini. Una doccia ben integrata tra un muro a secco e la scala che porta al solarium, completa l'esterno.

La proprietà è circondata da muretti a secco in pietra lavica e si trova alla fine di una breve strada sterrata che termina al cancello di ingresso garantendo assoluta tranquillità e privacy.

Dal cancello si accede al parcheggio privato e da qui una serie di gradini in pietra antica salgono attraverso il giardino disposto su vari livelli, che portano alla casa ed alla terrazza.

E' affacciata su una splendida vallata ai piedi del Monte Gelfiser, coltivata ad ulivi e vigneti e con il mare che si staglia all'orizzonte. La vista spazia tra la campagna e il mare, fichi d'india e piante della macchia mediterranea. Gode di posizione panoramica, quiete ed indipendenza.

Il giardino è generoso, variegato e piantato con cura, sia con piante fiorite che con piante grasse.

La ristrutturazione della casa è stata fatta tra il 2008 e il 2009.

Impianto idrico ed elettrico sono nuovi ed a norma di legge. La Casa e' allacciata al Acquedotto. Porte e finestre nuove. Tutti gli ingressi della casa, comprese le finestre possono essere chiuse da inferiate di ottima fattura

L'acqua calda è fornita da un efficiente pannello solare.

C'è la possibilità di costruire una piscina dove attualmente è posto l'orto/giardino. La licenza si chiede al Comune, normalmente non ci sono problemi ad ottenerla.

Ottimo investimento immobiliare per svernare ed essere vissuta e goduta in ogni periodo dell' anno.