Villa 800

Villa 800

Camogli (Tigullio) - Case & Ville di Pregio

Prezzo: € 3.400.000,00

A Camogli nel Cuore del Golfo del Paradiso,in posizione dominante e panoramica, Antica villa storica dell 800' recentemente ristrutturata e in ottimo stato di Conservazione. L' elegante Villa, totalmente Indipendente e immersa in un Parco privato di 7000 mq circa di Macchia meditterranea, e' disposta su due tre livelli. Al Piano Terra appartaento indipendente di 120 mq composto da un luminoso Soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, cabina armadi e due bagni. Al Piano Primo e secondo: appartamento Reale di 240 mq composto dal piano primo con luminosissimo soggiorno, cucina , sala pranzo, ripostiglio e bagno , mentre al piano superiore collegato da comoda scala interna, troviamo un soggiorno, tre camere da letto e due bagni. Nella proprieta ci sono anche due ricoveri attrezzi di circa 40 mq cadaunoche possono essere recuperati per uso civile. Autorimessa di 20 mq circa al confine della proprieta'.La Presigiosa storica Elegante  Villa si trova a ridosso del rinomato centro storico di Camogli.
In particolare, uno degli accessi pedonali all'immobile si ha attraverso un vicolo pedonale, su cui si affacciano prevalentemente immobili a destinazione residenziale e ville di pregio storico e architettonico.
Un secondo accesso alla villa si ha grazie alla presenza di un cancello pedonale ubicato sul confine est della villa, vicino all'autorimessa di proprietà, dove il diritto di passaggio, ad uso esclusivo della proprietà della villa.Si evidenzia che entrambi gli appartamenti sono stati ristrutturati in toto tra gli anni 1990-1995, il cui intervento è stato attento a conservare le caratteristiche peculiari storiche della villa sia in facciata che negli interni.
Lo stato attuale della villa è frutto delle sopracitate decisioni progettuali e di un accurato studio delle opere ex novo, come ad esempio i bagni, i cui materiali e finiture sono stati scelti al fine di creare un'armonia tra il nuovo e l'esistente, nel rispetto dei caratteri architettonici dell'epoca.
Pertanto le due unità immobiliari presentano pavimentazioni dell'epoca in ottimo stato manutentivo, affreschi ottocenteschi restaurati e decorazioni in facciata.
Gli impianti elettrici, idrosanitari, come indicato dalla proprietà, sono stati realizzati ex novo durante la ristrutturazione degli anni '90, così come sono stati sostituiti i serramenti con serramenti in pvc break termico.
Il tetto ed i pluviali sono stati oggetto di intervento di rimessa a nuovo negli anni '90 e ad oggi non risultano problematiche di infiltrazioni delle acque meteoriche. Entrambi le unità hanno una caldaia autonoma che gestisce il riscaldamento e l'impianto idrico sanitario.
La caldaia dell'appartamento al seminterrato è stata sostituita negli anni '90, mentre, in quello padronale, la nuova installazione della centrale termica risulta più recente e risale al 2015.Immobile di pregio e di rarissima reperibilita' sul Mercato.
Da sottolineare la comodità della zona rispetto all' ingresso autostradale, uscita Rapallo, raggiungibile in 15 minuti di auto nonché la sua vicinanza al cuore dell'antico e prestigioso borgo marinaro, attrazione turistica internazionale.
Si fa presente che l'immobile gode di una visuale parziale sul prestigioso Golfo Paradiso
 circondata da pergolati e terrazzi con una visuale sulla vallata ed in particolare è possibile ammirare uno scorcio del centro storico di Camogli e del mare.

  • Tipologia: Case & Ville di Pregio
  • Zona: Tigullio
  • Località: Camogli
  • Indirizzo: Camogli
  • Superficie: 360m2
  • Distanza dal mare: 5 minuti
  • Terreno: 7000 mq
  • Condizioni Ottime subito abitabile

GOLFO DEL TIGULLIO: Portofino, Santa Margherita, Rapallo, Zoagli, Chiavari, Lavagna. La prima loc. che si incontra arrivando da Genova è Portofino rinomatissimo centro turistico invernale ed estivo, un angolo di paradiso nella Riserva Naturale del Parco, caratterizzato dalla tipica macchia mediterranea. Avanzando lungo la costa si raggiunge la splendida baia di Paraggi dove le acque del mare sono di un turchino luminoso. Proseguendo oltre si arriva a S.Margherita Ligure situata in una delle più belle insenature del Golfo e stazione turistica frequentata in ogni stagione. All'estremità del Golfo del Tigullio c'è Rapallo. altro centro turistico rinomatissimo. Per i suoi grandiosi alberghi lungo la passaggiata a mare, per la quantità dei suoi ritrovi di lusso, per le sue manifestazioni artistiche, mondane e sportive, oltre che per la sua privilegiata posizione nella parte più riposta del Tigullio. Procedendo ad est di Rapallo, la costa si presenta con alte rocce a picco e si giunge a Zoagli suggestivo borgo raccolto in basso fra il monte e la piccola spiaggia che si estende sotto le grandi arcate del viadotto ferroviario. Da questo punto ha inizio una bellissima passeggiata lungomare, ricavata nella roccia, che offre un'ampia vista sul Golfo del Tigullio dal faro di Porfofino fino alla Punta Manara , nel Promontorio di Sestri Levante. Proseguendo lungo la costa raggiungiamo Chiavari situato in una fertile piana circondata da colli ricchi di oliveti. Chiavari è una frequentata stazione balneare e conserva un caratteristico nucleo antico, con le case a portici bassi ed irregolari; ma è anche una bella cttà moderna, con spaziosi viali di palme e di oleandri, con ariose piazze fiorite. Oltre la foce dell'Entella, si trova Lavagna, moderna cittadina e vivace centro balneare che va sempre più espandendosi dotata di un moderno ed ampio porto turistico ed una vasta spiaggia sabbiosa. Più oltre, distesa nell'arco di costa.                                                                                               

SI RAGGIUNGE in treno con la linea Roma-Genova e Bologna-Genova con fermate alle stazioni di tutte le località (eccetto Portofino); in auto con l'autostrada A7 MI-GE e A12 GE-SP, uscite Rapallo o Lavagna; in aereo l'aereoporto di Genova dista 30' circa

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