Antico Casale Borbonico

Antico Casale Borbonico

Viareggio (Versilia) - Case e ville

Prezzo: € 845.000

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Antico Casale Borbonico

Uubicato tra Bargecchia e Stiava nrl Comune di Massarosa (LU). Adagiato sulla primissima collina alle spalle di Viareggio e del suo rinomato litorale incontriamo il magnifico "Casale Borbonico", antico fabbricato seicentesco già presente nel catasto dell'epoca, che offre un fascino impareggiabile ed un passato prestigioso.Il "Casale Borbonico" è una parte minimale dell'originaria proprietà seicentesca della ex "Villa Buonvisi", poi "Villa Mansi" e successivamente "Villa Sardi"; nel corso del 1800 appartenne ai Borboni di Parma a cui il Congresso di Vienna del 1815 affidò il "Ducato di Lucca" sorto dalle ceneri del "Principato di Lucca e Piombino".Il "Casale Borbonico" nel 1939, con la Legge n° 1089 e sue successive modifiche ed integrazioni, è stato dichiarato di particolare interesse storico-artistico e sottoposto a stringenti disposizioni di tutela.Il fabbricato, più unico che raro, è inserito in un'oasi di pace e tranquillità estreme avendo accesso da strada privata a fondo cieco, percorsa unicamente dai pochissimi proprietari ivi residenti, pur rimanendo vicinissimo a tutti i servizi.Il casale è stato recentemente ristrutturato con cura maniacale, avendo i proprietari mantenuto tutte le sue originalità e particolarità storiche come i pavimenti, le soffittature, le travi del tetto e dei solai, le aperture, il camino, diversi dettagli della cucina e del bagno principale etc....; anche l'arredato lega storia, utilità e comodità.L'ingresso si affaccia sul patio frontale che guarda il giardino attrezzato, dotato di area conviviale con pergolato, che è collegato all'uliveto sovrastante di 5.000 mq dove insistono circa 200 ulivi ultra secolari e produttivi, un frutteto con zona agrumata e un pozzo artesiano potabile profondo 75 mt, al momento utilizzato unicamente per l'irrigazione. Il piano terra è costituito da un atrio d'ingresso aperto sul soggiorno dotato di camino a legna, da una splendida cucina abitabile dotata di porta finestra con accesso diretto al patio esterno dove insiste una legnaia ed un forno a legna, da un antibagno, da un bagno, da un ripostiglio con locale tecnico e da una cantina separata e climatizzata adatta alla conservazione di alimenti in genere e olio di propria produzione.Una bellissima scala in pietra ci accompagna al piano primo dove troviamo un disimpegno notte, un bellissimo ed ampio bagno in stile, 3 ampie camere da letto di cui una collegata ad altra ampia stanza idealmente divisa in studio e in zona armadi con spogliatoio.La proprietà dispone altresì di 2400 mq di terreno attiguo, servito di energia elettrica ed acqua e dotato di accesso carrabile indipendente, su cui insiste annesso agricolo di 26 mq. Nel terreno è stato progettato, da azienda specializzata, un bellissimo progetto di orto-giardino ed al momento sono in corso accertamenti per verificare la disponibilità di realizzare una piscina con la possibilità di destinare l'annesso agricolo a spogliatoio.L'immobile è dotato di impianto di domotica gestibile da remoto (gestione allarme, caldaia, irrigazione, etc...), di impianto di addolcimento acque, di riscaldamento a GPL, di impianto di aria condizionata e di impianto di videosorveglianza. CLIMA Il clima è particolarmente mite, influenzato dagli influssi atlantici, dall'azione mitigatrice del mar Tirreno, dalla copertura degli Appennini e dallo scirocco proveniente dall'Africa. La dolcezza del clima favorisce la coltivazione dell'ulivo, della vite e di tante colture privilegiate, come fiori, fragole, asparagi e frutta. Possiibilita' Nei giardini crescono aranci e limoni, come nella riviera Ligure.