Tenuta Cascada PortorotondoCase & Ville di Pregio - Porto Rotondo

Descrizione

Tenuta Cascada Portororondo Splendida Tenuta dui Lusso con Accesso Diretto allo Yacht Nel Cuore di Portorondo all' Interno di un Oasi Privata di 5000 mq circa di Giardini e Piscine , Favoloso complesso residenziale lusso a sé stante, che unisce l'intimità di una tenuta privata alle infrastrutture e all'atmosfera di un resort boutique. Tre corpi edilizi indipendenti suddividono la vita in zone ben definite per un Totale di 658 mq abitativi. La villa si trova nel cuore di Porto Rotondo - uno degli indirizzi più prestigiosi della Costa Smeralda. Ciò che rende questa posizione così speciale: ci si trova allo stesso tempo vicini e al riparo. In pochi minuti a piedi si raggiungono il porto, la Piazzetta e imigliori ristoranti. E il proprio posto barca si trova a pochi minuti dalla casa - lo yacht è pronto in qualsiasi momento.Sette suite complete con bagno privato, un piano di servizio professionale con cucina di preparazione e zona personale, un padiglione-palestra indipendente in vetro e ampispazi esterni con piscina, aree lounge e giardino in stile mediterraneo completano la proprietà. Il sistema KNX Smart Home controlla tutte le funzioni in modo discreto e intuitivo.La privacy viene prima di tutto. I tre edifici sono disposti in modo tale che gli ospiti e la famiglia abbiano ciascuno le proprie aree separate. Si creano così spazi privati e autosufficienti che consentono comunque una convivenza armoniosa, mentre l'areariservata al personale è collocata separatamente, senza che le vie si incrocinoDATI DELL'IMMOBILEDati di baseImmobile Villa Cascada Posizione Porto Rotondo, SardegnaTerreno circa 5.000 m² (3 mappe catastali) Architettura Complesso residenziale (Corpe A, B,C) Caratteristiche Tenuta di lusso privata concaratteristiche da resort Stato di costruzione Nuova costruzione / Finiture di lusso Disponibile da concordare Riepilogo metrature Superficie abitabile totale circa 580 m²Superficie lorda circa 636 m² Verande / Spazi esterni ca. 357 m² Superficie rilevante ai fini del volume circa 1.454 m² Piano di servizio (pianointerrato) circa 170 m²Disposizione degli spazi e dotazioni Camera da letto 7 (tutte con bagno privato)Bagni 7 en suite + 4 WC per gli ospiti Unità sanitarie 11 Suite al piano giardino Completa, veranda, accesso algiardino Palestra (padiglione in vetro) 29,4 m², Technogym, all'aperto,climatizzataPosti auto 12 ampie piazzole in un'area separatadella proprietà, di cui diverse copertee con possibilità di stazioni di ricarica elettrica Piscina circa 172 m² Area piscinaArea personale 2 camere + bagno, illuminazione naturaleCucina di preparazione circa 37,4 m², completamente attrezzata Riscaldamento e impianti Smart Home Basata su KNX, integrata con Apple Controllo Riscaldamento, illuminazione, audio,ombreggiatura, accessoVetrate Vetrate termichePalestra Climatizzata, Sonos, facciata in vetroapribile Qualità costruttiva Realizzazione di alta qualità,DESCRIZIONE DELLA POSIZIONEPorto Rotondo è una delle località più esclusive del Mediterraneo. Ciò che contraddistingue questo luogo: non si mette in scena.È cresciuto in modo organico, autentico, con una continuità che raramente si trova in Costa Smeralda. L'elegante porto turistico come centro nevralgico, piccole piazzette come luoghi di incontro, percorsi curati come elemento di collegamento.Villa Cascada si trova nel cuore di Porto Rotondo - e proprio questo è raro. In pochi minuti a piedi si raggiungono il porto, i ristoranti e la vita sociale del luogo.Allo stesso tempo, la proprietà è così ben inserita nel contesto da rimanere completamente riservata.Nessuna strada, nessun vicino, nessuna vista dall'esterno.Il proprio posto barca si trova a pochi minuti a piedi dalla casa. Dal caffè del mattino alla partenza - nessun trasferimento, nessuna attesa.La vista dalla villa si apre sul porto e sul mare. Si percepisce la vita - barche, luce, movimento - ma si rimane in una posizione tranquilla e completamente protetta. Parte dell'azione, ma mai dipendente da essa.AccessibilitàAeroporto di Olbia (OLB) circa 20 min. in auto Porto turistico di Porto Rotondo A pochi minuti a pied iPorto Cervo circa 15 min.Centro di Olbia circa 15 min.Olbia - Milano Voli diretti ogni giornoBonifacio (Corsica) circa 60 min. in yacht Ritratto di Porto RotondoLa costa piùesclusiva delMediterraneoPorto Rotondo si trova all'imbocco meridionale dellafamosa Costa Smeralda e coniuga in modo speciale tranquillità, eleganza e fascino mediterraneo conl'esclusività di questa regione costiera unica. Lungo lapittoresca linea costiera si raggiunge in breve tempoPorto Cervo, il centro mondano della Costa Smeralda,noto per il suo glamour internazionale, i lussuosi portituristici e le boutique esclusive. Insieme, Porto Rotondoe Porto Cervo costituiscono i due poli stilistici di una delle regioni più ambite della Sardegna.Porto Rotondo è uno dei pochi luoghi della Costa Smeralda che ha conservato una chiara identità nelcorso dei decenni. Mentre molte destinazioni cambianoo si reinventano, qui si percepisce una certa continuità- non come immobilismo, ma come maturità. Il luogoè cresciuto, non è stato progettato. Non ha alle spalleun piano regolatore che si percepisce ancora oggi, mauna storia organica che si legge in ogni angolo.L'elegante porto turistico costituisce il cuore di PortoRotondo. Qui attraccano barche provenienti da tuttaEuropa, eppure l'atmosfera non risulta mai opprimente. Piccole piazzette sono punti d'incontro naturali: ci sisiede, si osserva, si avvia una conversazione. I percorsicollegano le diverse zone del luogo in un modo chenon richiede mai di orientarsi. Tutto rimane a misurad'occhio, su scala umana. Ci si orienta rapidamente,ci si muove in modo intuitivo e si trova il proprio ritmo,spesso già dalla prima sera.Il pubblico internazionale che Porto Rotondo attiranon cerca attenzione, ma qualità. Chi trascorre deltempo qui apprezza la discrezione, lo stile vissuto ela possibilità di sentirsi davvero a casa. Non è l'esserevisti a essere in primo piano, ma il ritrovare se stessi.Questo atteggiamento caratterizza il luogo nel suocomplesso: non c'è ostentazione, né animazioneartificiale - solo una silenziosa naturalezza che nascesolo dove un luogo è sicuro della propria qualità.Dal porto bastano pochi minuti a piedi per raggiungereVilla Cascada. anche l'attracco privato si trova nelleimmediate vicinanze - il collegamento tra la tenutaprivata e il mare aperto è senza soluzione di continuità.Chi al mattino si alza e vuole vedere l'acqua, la vede.Chi vuole salire a bordo, ci arriva in pochi minuti.Questa vicinanza non è un caso, ma uno dei vantaggiessenziali di questa posizione.La gastronomia a Porto Rotondo porta la stessa firmadel luogo stesso: affidabile, senza clamore. Ristorantiche non occorre cercare su Google, perché sono lì daanni e convincono da anni. Caffè con vista sul mare,dove la mattina può iniziare con calma. Piccoli negozicon un carattere autentico, che non assecondano lacultura del souvenir, ma la qualità locale. Porto Rotondoha tutto ciò di cui si ha bisogno - e nulla di ciò che nonsi vuole. Questa essenzialità non è una limitazione, mauna scelta.Le baie circostanti sono tra le più belle della Sardegna:acque limpide e turchesi, scogli granitici che situffano nel mare e una natura che ha conservato lasua incontaminatezza. Raggiungibile in pochi minutiin barca, si apre un paesaggio costiero che conoscela quiete anche in piena estate. La vita quotidiana quiha una sua qualità tranquilla - una che non bisognaevocare a parole, perché c'è e basta. IMMOBILECon la sua architettura ben studiata, il concetto di spaziofluido e le finiture di alta qualità, Villa Cascada soddisfaesigenze eccezionali. Tre corpi edilizi indipendentisuddividono la proprietà in zone chiaramente definite- zona giorno, zona notte e zona di servizio - creandocosì un equilibrio che si trova raramente. Le ampieverande e terrazze non sono un'aggiunta, ma parteintegrante della vita domestica: interno ed esterno sifondono senza soluzione di continuità. Un padiglionein vetro indipendente ospita la palestra completamenteattrezzata e costituisce un elemento architettonico a séstante. Il sistema Smart Home basato su KNX controlladiscretamente in background tutte le funzioni della casa- illuminazione, climatizzazione, audio e controllo degliaccessi - gestibili tramite iPad o comando vocale in ognistanza."Un luogo che non habisogno di spiegazioni -Si rivela immediatamente.Privacy, vista mare e laCosta Smeralda a duepassi."6Incontro. Ritiro. Funzionalità.LA VISIONE7La visione La visioneLa visione alla base di Villa Cascada non è mai stataquella di creare una residenza classica. È stato piuttostorealizzato un complesso che unisce le qualità di un resortboutique all'intimità di una tenuta privata.Tre corpi architettonici suddividono la vita in zone bendefinite: ritiro, incontro e funzionalità.Questa suddivisione non è un concetto architettonico finea se stesso. È la risposta a una semplice domanda: comedovrebbe essere un luogo in cui si vive davvero? Nondove si risiede. Non si rappresenta. Ma in cui si vive.Ciò che ne risulta non è una somma di spazi. È unequilibrio. Tra apertura e intimità. Tra convivialità e silenzio.Tra il desiderio di accogliere generosamente gli ospiti e ilbisogno di ritirarsi completamente.Villa Cascada è costruita in modo tale che entrambele cose siano possibili contemporaneamente - senzacompromessi.L'anima sardamoderna. "reinterpretata in chiave"89Lusso privato che si percepisce.L'AREA ESTERNA10L'area esterna L'area esterna"Il lusso più bello è quelloche solo voi conoscete."Ci sono spazi esterni che si mostrano. E ce ne sono altri che si abitano.Lo spazio esterno di Villa Cascada appartiene alla seconda categoria.Nessuno sguardo dall'esterno. Nessuna strada troppo vicina. Nessun vicinoche osserva. La proprietà è così profondamente integrata nella topografianaturale della Sardegna che la privacy qui non è un concetto - è semplicementepresente.Il complesso piscina di circa 172 m² costituisce il cuore delle strutture esterne.Realizzato in pietra naturale, con uno sfioro infinity e una vasca idromassaggiointegrata - il complesso è costruito per sembrare come se fosse semprestato lì. Dal bacino superiore, l'acqua scende in una dolce cascata nella vascaidromassaggio - dando così il nome alla villa: Cascada.Circondato da un giardino mediterraneo, si crea un'atmosfera che nonricorda né un hotel né un resort - ma esclusivamente questo luogo unico eprivato. Una beach area, una piattaforma lounge, un pool bar e una generosaarea BBQ e dining all'aperto suddividono lo spazio in zone che si scopronointuitivamente: a volte per un momento di solitudine, a volte per accogliereuna grande compagnia.I diversi livelli della proprietà creano assi visivi naturali e luoghi di ritiro. Chi desidera stare solo, è solo - anche quando quindici ospiti sono presenti. La suite al livello giardino si apre direttamente sul giardino, senza scalini, senza transizione. Interno ed esterno si fondono.La sera, quando la luce si fa più tenue e il mare brilla oltre il porto, lo spazio esterno di Villa Cascada diventa qualcosa di difficile da descrivere. Bisogna averlo vissuto.L'area esterna Piano terra Nessuno sguardo dall'esterno. Solo luce, acqua e silenzio. "Rifugi privati.CUCINAL'ospitalità ha bisogno della giusta infrastruttura. A Villa Cascadaquesto concetto è stato portato alle estreme conseguenze.Nella zona giorno si trova una cucina completa e di alta qualità -aperta, spaziosa, perfettamente integrata nella zona giorno. Nessuna separazione, nessuna preparazione dei pasti a porte chiuse. La cucina è parte integrante della vita domestica, parte dell'atmosfera.Chi cucina è al centro dell'azione. Piani di lavoro in materiali pregiati, elettrodomestici da incasso di alta qualità, un'isola di cottura che diventa un punto di ritrovo: tutto è stato progettato in modo tale che cucinare non sia un compito, ma un piacere.Parallelamente - e questa è la differenza decisiva rispetto a unanormale abitazione privata - Villa Cascada dispone di una cucinadi preparazione separata e professionale di circa 37 m². Attrezzataper il personale, il catering e gli eventi. Abbastanza grande perospitare venti persone o anche per organizzare una grande festa,senza che nulla di tutto ciò si percepisca nella zona giorno. Nessuncaos, nessun odore, nessuna agitazione. Le attività rimangono sullosfondo - fluide, silenziose, invisibili.Questa separazione non è un dettaglio. È ciò che fa la differenza trauna casa in cui si vive e una che funziona davvero.Chi mangia bene, vive bene.Chi è ben preparato, vive meglio. "Rifugi privati.ZONA NOTTE | BAGNOZona notte Chi entra in una delle sette suite di Villa Cascada se ne accorge subito: qui non è stata progettata semplicemente una camera da letto.Ogni suite è un luogo a sé stante. Non solo una stanza con lettoe finestra, ma un rifugio a sé stante - con proporzioni proprie, unapropria illuminazione, un proprio collegamento con l'esterno. Gliarmadi a muro e gli spogliatoi spaziosi creano ordine senza occupare spazio.Le dimensioni sono state scelte in modo tale che non ci si sentaangustiati - e allo stesso tempo ci si senta al sicuro.Particolarmente degna di nota è la suite al piano giardino. Ciò che in molte case viene considerato uno spazio secondario, qui è una zona giorno a tutti gli effetti, illuminata naturalmente, con veranda propria e accesso diretto al giardino. Nessun compromesso, ma un rifugio autonomo con una qualità tranquilla tutta sua.Alcune delle suite possono essere riorganizzate e suddivise secondo necessità - per i bambini, per gli ospiti, per le diverse fasi della vita.La casa pensa con voi. Si adatta senza perdere la sua essenza.Sette suite. Sette modi per sentirsi a casa.da qui. "La giornata finisce qui. E ricominciaBagno BagnoUn bagno può essere tante cose. Uno spazio funzionale. Un must. Oppure - se realizzata correttamente - un luogo in cui arrivare al mattino e ritrovare la tranquillità la sera.A Villa Cascada i bagni sono di terza categoria.Ciascuna delle sette suite dispone di un bagno privato completo. Nessun bagno in comune, nessun compromesso.Ogni bagno è dotato di un lavabo realizzato su misura, ricavato da un unico blocco di marmo sardo di Orosei, rendendolo così più esclusivo di qualsiasi marchio di design.Ogni ospite, ogni membro della famiglia ha la propria area completamente privata. Sembra scontato, ma a questo livello non lo è.L'arredamento segue una filosofia chiara: materiali chefanno effetto senza dare nell'occhio. Proporzioni giuste.Una luce che lusinga. Nessun gesto di troppo, nessunodi troppo poco. Docce a filo pavimento, vasche da bagnofreestanding, sanitari di alta qualità: tutto disposto in modoche lo spazio respiri.Naturalmente sono presenti anche bagni per gli ospiti, sia abordo piscina che presso la palestra all'aperto con vetrate,che rispondono agli stessi standard delle suite stesse. Perchéla qualità che si vede solo dove ci si aspetta di trovarla nonè vera qualità.Undici unità sanitarie in totale. Tutte ben studiate. Nessunadimenticata.Allenarsi senza voler lasciare il posto.GYMPalestra Un padiglione in vetro indipendente. Sette metri per quattro.Completamente climatizzata, completamente attrezzata - ecompletamente aperta, se lo si desidera.La palestra di Villa Cascada non è uno spazio che si frequentaperché si deve. La facciata in vetro si apre sul paesaggio, la lucee l'aria diventano parte dell'allenamento, il confine tra interno edesterno si dissolve. Attrezzi Technogym, multipressa, tapis roulant,crosstrainer, stazione di forza - tutto a disposizione, niente disuperfluo.Impianto audio Sonos. Nessun compromesso sulle attrezzature.Ciò che rende speciale questo spazio non è la tecnologia. È la sceltadi concepirlo come un edificio a sé stante - separato dall'edificioprincipale, immerso negli spazi esterni.L'allenamento non diventa così un dovere da sbrigare nelseminterrato. Diventa un momento consapevole della giornata, convista sul verde e sulla luce sarda.All'aperto o al chiuso. Al chiuso e climatizzato o all'aperto. Ilpadiglione si adatta."Essere all'aperto.Rimanere all'interno.Entrambe le cosecontemporaneamente.Pavimenti e bagni di pregio. Finiture di pregio e impianti domestici altamente efficienti.DOTAZIONIDATI GENERALI DEL PROGETTOImmobile: Villa di lusso / Complesso residenzialeUbicazione: Porto Rotondo, SardegnaTerreno: circa 5.000 m², suddiviso in 3 lotti separatiArchitettura: complesso a più corpi (Corpo A, B, C)Caratteristiche: Tenuta privata di lusso con caratteristicheda resort PANORAMICA DELLE SUPERFICISuperficie abitabile totale: circa 580 m²Superficie lorda: circa 636 m²Verande / Aree esterne: ca. 357 m²Superficie volumetrica: ca. 1.454 m²CAMERE DA LETTO E BAGNI7 camere da letto7 bagni en suite+ 4 WC per gli ospiti aggiuntiviTotale: 11 unità sanitarieDotazioni:Armadi a muro e spogliatoiAmbienti spaziosiAccesso diretto in parte agli spazi esterniPIANO DEL GIARDINO Suite per gli ospiti completa (7ª . camera da letto)Bagno privatoVeranda privataAccesso diretto al giardinoIlluminazione naturalePossibilità di realizzare una spa interna, previaapprovazione, qualora questa fosse preferita alla settima. camera da lettoPiano seminterrato - Piano di servizioSuperficie totale circa 170 m²Lavanderia circa 67,6 m²Locali tecnici ca. 39,9 m²Locali accessori ca. 57,5 m²Aree WC aggiuntiveZONA PERSONALE2 sale ricreative o dormitori con illuminazione naturale1 bagnoAlloggi del personale con luce naturaleCUCINA DI PREPARAZIONEcirca 37,44 m²Completamente attrezzataAdatta per il personale, il catering e gli eventiAMBIENTI ABITATIVIAmpia zona giorno principaleStruttura a pianta apertaCollegamento senza soluzione di continuità con verandee aree esterneConcetto di vita indoor-outdoorPALESTRA - SERRA SEPARATADimensioni: 7,0 × 4,2 mSuperficie: 29,4 m²Dotazioni:Attrezzature TechnogymMultipressaTapis roulantEllitticaStazione multifunzioneCaratteristiche:Sistema audio SonosCompletamente climatizzatoFacciata in vetro apribileUtilizzabile sia al coperto che all'aperto30Dotazione DotazioneSTRUTTURE ESTERNEArea piscina (~172 m²)Area spiaggia / Zona relaxArea barbecue e ristorazione all'apertoBar a bordo piscinaPiattaforma loungeGiardino in stile mediterraneoPARCHEGGIO12 posti auto3 coperti2 con stazioni di ricarica elettricaSMART HOME E TECNOLOGIASistema Smart Home basato su KNX (Apple integrato)Controllo:Riscaldamento e raffreddamentoLuceAudioOmbreggiamentoControllo accessiFunzionamento:Controllo tramite iPad in ogni stanzaComando vocale tramite HomePodQUALITÀ COSTRUTTIVAVetrate termicheRealizzazione di alta qualitàAttenzione all'efficienza energetica e al comfortFLESSIBILITÀ DELLA STRUTTURA INTERNAAlcune camere da letto sono divisibili e consentono diricavare ulteriori camerette conASPETTI STRATEGICI CHE AGGIUNGONO VALOREVita di livelloVita da hotel boutiqueVita indoor-outdoorInfrastruttura pronta per il personaleProprietà pronta per eventiVita a misura di famiglia / multigenerazionaleLusso operativoPotenziale di layout flessibilePOSIZIONAMENTOComplesso residenziale di lusso con atmosfera da resort

Gentili Colleghi, vi informiamo che la Nostra Agenzia Collabora con Tutti, quindi se avete clienti interessati a questo o altri Immobili contattateci senza problemi.

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