Villa MariaLuxe huizen & villa's - Varazze

Descrizione

Varazze Splendida villa indipendente con piscina di nuova costruzione a Varazze con vista mare.A soli 4 km dalle splendide spiagge di Varazzin zona Casanova in posizioone Dominante e Panoramica Meravigliosa villa di nuova costruzione di 180 mq  ideata con i nuovi concetti di ecosostenibilità, oltre a terreno di oltre 12.000 metri piantumato con circa 80 ulivi in produzione, alberi da frutto e 3 ulivi secolari .La villa è stata costruita con tutti gli accorgimenti al fine di poter avere il massimo dell'efficentamento energetico.Villa moderna ma al tempo stesso molto accogliente a cui non manca nulla. Circondata dal verde, nel silenzio e nella tranquillità di una natura rimasta quasi incontaminata, con la prerogativa che neanche in futuro si potrà costruire nelle vicinanze.Con molta attenzione si sono esaltati tutti i pregi della zona , con vetrate molto ampie che permettono, da ogni angolo, di beneficiare di una vista senza pari.La piscina posizionata a vista sul golfo, con sistema di idromassaggio e movimento dell'acqua controcorrente che consente di allenarsi o mantenersi semplicemente in forma immersi nella natura .Disposizione degli ambienti:-piano giorno: troviamo soggiorno, cucina a vista, 2 camere da letto di cui una con bagno privato, secondo bagno e locale dispensa.- piano seminterrato: 3 ambienti di cui uno con predisposizione per una seconda cucina, un locale lavanderia ed un bagno ,garage per almeno due auto, locale tecnico per la piscina.-le porte interne del piano giorno sono in noce, antiche, restaurate ad eccezione di una in pioppo della stessa epoca.-le porte interne del seminterrato di epoca differente, anch'esse restaurate.La cucina, a vista, molto essenziale, è arredata di tutto il necessario per dare continuità allo stile con cui è stata costruita la casa, forno con cottura tradizionale e a vapore, possibilità di cottura anche a bassa temperatura ( CBT). Microonde, lavastoviglie, cucina e cappa industriale.Pozzo con profondità di 170 metri con vasca di stoccaggio, con pompa a 165 metri a tripli cavi e sonde che permettono di gestire il troppo pieno a 4000 litri ; l'impianto permette di poter utilizzare acqua privata per irrigare il frutteto oltre alla capacità di poter gestire, in modo del tutto autonomo, anche la piscina. Sono presenti inoltre 8 punti acqua . L'impianto di irrigazione (Solem) è collegato al pozzo automatizzato a goccia per tutta la tenuta.La proprietà di 12000 metri di terreno è tutta recintata, dotata di cancello elettrico e possibilità di creare anche un secondo accesso carrabile direttamente dalla strada principale, oltre a cca 2500 mt che restano al di fuori della stessa in zona perimetrale. All'interno della proprietà sono presenti 2 colonnine elettriche con contatori da cui passano i cavidotti con passaggio sia elettrico che idrico.Tipologia di costruzione:Riscaldamento: caldaia alimentata a GPL , termosifoni e condizionatori caldo/freddo, camino e stufa in ghisa, pannello solare per la produzione di acqua calda. L'impianto è domotico con gestione da remoto sia per il riscaldamento che per l'impianto di luci .Impianto antifurto /allarme con 10 telecamere.Il principio di costruzione della villa è volto alla miglior resa energetica:- cappotto termico- intercapedine- vespaio per evitare umidità di risalita- pavimentazione interna ed esterna in pietra ricostruita trattata eco e biocompatibile , con caratteri di ingelivita' , con il tipico aspetto a delle Chianche pugliesi , dotata di traspirabilità e resistenza .- copertura/tetto in erba che crea un'ottima coibentazione caldo /freddo ed ha effetto drenante.- Infissi antisfondamento con camera d'aria, doppio vetro a taglio termico in stile Minimal- Zanzariere- Frangisole elettrici (Glisser)Piscina : dimensione di 8x4 metri, profondià 1,40 metri con idromassaggio e con nuoto controcorrente con spiaggetta e doccia.Autorimessa :- posto per 2 auto- vano officina- basculante automatizzata e porta pedonaleCome si raggiunge:ci troviamo nel comune di Varazze, località Casanova. La strada è di facile percorrenza, l'ultimo tratto è un po più stretto, ma possibile transitare con qualsiasi tipo di veicolo. Gli ultimi 50 metri sono costituiti da una strada ad oggi sterrata, con ghiaia. La proprietà ha già avuto il permesso per poterla ricostruire come strada bianca, già in essere un preventivo di spesa.L'ora del tramonto rende questo posto magico e da' la possibilità di godersi le proprie vacanze , o ,per i più fortunati, di poterci vivere tutto l'anno, a pochi minuti dal centro di Varazze e dall'autostrada.

Gentili Colleghi, vi informiamo che la Nostra Agenzia Collabora con Tutti, quindi se avete clienti interessati a questo o altri Immobili contattateci senza problemi.

Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale