Villa Tiziana

Villa Tiziana

Viareggio (Versilia) - Exklusive Häuser & Villen

Preis: € 1.030.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

"Villa TIZIANA"

Adagiata sulla prima Hügel dietro Viareggio e del suo magnifico litorale incontriamo la straordinaria "Villa TIZIANA" che dispone di un terreno terrazzato di 4000 qm interamente recintato dove troviamo ulivi secolari, alberi da frutto, piante della macchia mediterranea, una Pool di medie dimensioni oltre a varie zone relax e prendisole dove poter godere i bellissimi tramonti Versiliesi; Viareggio, Lido di Camaiore, Pietrasanta e Forte dei Marmi sono raggiungibili in 15 Minuten d'auto.

La bellissima Villa, realizzata dall'architetto più prestigioso della Toscana, ci offre una privacy assoluta e la sua fantastica ubicazione privilegiata direkt am Meer ci regala una magnifica Blick mozzafiato sulla costa Versiliese, sul lago di Massaciuccoli, sull'arcipelago toscano delle isole della Gorgona, della Capraia alle cui spalle molto spesso si intravede la Corsica e sulla sinistra l'isola d'Elba.

A "Villa TIZIANA" che è una signorile e salubre costruzione di fine millennio, di oltre 400 qm sviluppati su tre livelli, si accede dal cancello automatico il cui vialetto d'ingresso ci accompagna sia all'area Parken esterna, che può ospitare fino a 5 auto, che al Garage ubicato lateralmente rispetto alla veranda-limonaia.

Il Erdgeschoss, esternamente tutto in sasso facciavista, così come tutti gli spazi esterni, Parken, limonaia, zone prendisole e camminamenti, è caratterizzato da ampie porte finestre che uniscono idealmente lo studio alla zona living della limonaia e della Pool, è costituito da un ampio doppio Garage con doppia Keller sul retro, da una lavanderia/stireria, da un magazzino, da uno studio, da un Bad e dal locale tecnico.

Al piano primo, che è il cuore e l'anima di "Villa TIZIANA", si accede sia dalla bellissima scala in pietra semicentrale che ci accompagna all'ingresso principale e alla bellissima veranda ad archi direkt am Meer di oltre 40 qm idealmente suddivisa in zona pranzo e relax, che da ulteriori due scale laterali di servizio alla veranda e al cucinotto.

La zona giorno è costituita da una hall d'ingresso che divide la sala pranzo, dotata di finestratura a tutta parete con Blick sul litorale versiliese, collegata al cucinotto separato dotato di accesso diretto al Garten, dal doppio Salon con camino alla francese fornito di un'ampissima porta finestra che lo coniuga alla panoramica veranda coperta che dona una luminosità senza pari al Salon e ne completa la vivibilità.

La zona notte, leggermente rialzata è posta sul retro della zona giorno ed è costituita da due grandi Zimmer matrimoniali, di cui una cona Bad en suite, e da una terza Zimmer matrimoniale con letto alla francese e da un bellissimo Bad principale.

Dal disimpegno notte, la bellissima scala in legno, ci porta al piano secondo che è costituito da un Wohnung composto da un cucinotto, da un grande e bellissimo Wohnzimmer con accesso alla Terrasse Blick Meer, da una Zimmer con Blick e accesso diretto alla Terrasse e da un Bad con doccia; realizzando una scala esterna di accesso alla Terrasse del 2. Etage potremmo realizzare un Wohnung freistehend.

Blick l'ottima vivibilità, "Villa TIZIANA" è un bellissimo immobile adatto sia a residenza che Villa al Meer, data la sua vicinanza al litorale versiliese, ma anche valido investimento come B&B, dato che la zona è richiestissima dalla clientela straniera.

CENNI SU MASSAROSA E LA VERSILIA.

Massarosa è un comune della provincia di Lucca istituito nel 1869, scorporandolo dal Comune di Viareggio ed è protetto dalle colline preappenniniche, generalmente coltivate ad oliveto, che ospitano numerosi itinerari escursionistici.

Il Comune ospita il lago di Massaciuccoli, che fa pure parte del Parco naturale di Migliarino; il lago occupa una grande depressione originata dalla formazione della catena Appenninica e rappresenta lo stadio avanzato di un'antica laguna costiera, rimasta incapsulata con l'avanzare della linea di costa versiliese.

Nella frazione di Massaciuccoli, si trova la Riserva naturale del Chiarone, dedicata alla protezione e allo studio dell'ambiente lacustre; le acque del Lago sono frequentate da una ricchissima componente faunistica, e da circa 200 specie di uccelli.

Il nome Massarosa deriva del nome dell'insediamento medievale di origine germanica; l'antico nome "Massa Grausi" deriva dall'unione di "massa", vasta proprietà agricola, e "Grauso", nome del proprietario del fundo longobardo. Sono stati rinvenuti documenti che attestano la presenza di una curtis alla fine del X secolo; nella zona esistettero insediamenti arcaici molto più antichi.

CLIMA

Il clima è particolarmente mite, influenzato dagli influssi atlantici, dall'azione mitigatrice del mar Tirreno, dalla copertura degli Appennini e dallo scirocco proveniente dall'Africa.

Zona privilegiata di un clima temperato e da un'aria balsamica e difesa dagli Appennini dai venti più molesti che si umiliano contro le deliziose colline. Essendo zona ben fornita sotto il rapporto fisico-metereologico possiamo definirla la Costa Azzurra della nostra Toscana.