Villa Reale Colline del SoleExklusive Häuser & Villen - Sarzana & Castelnuovo Magra

Descrizione

Castelnuovo Magra (SP), Ligurien – in der Nähe der Cinque Terre und der Versilia, zwischen Ligurien und der Toskana
Die Villa Reale Collina del Sole ist ein exklusives Landhaus mit einer Fläche von ca. 265 m², eingebettet in einen 50.000 m² großen Privatpark, auf einem Panorama-Hügel gelegen, der als „Colline del Sole“ bekannt ist, unweit des historischen Zentrums von Castelnuovo Magra, mit atemberaubendem Meerblick auf das Tal des Flusses Magra und das ligurische Meer. Die Residenz besticht durch eine einzigartige natürliche Umgebung mit großzügigen Außenbereichen, einem privaten Pool und ruhiger Privatsphäre in erhöhter Lage.

Aufteilung der Innenräume von ca. 260 m²

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Schlafsofa, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Erster Stock: Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Panoramaterrassen mit Meerblick

Die Villa wurde mit hochwertigen traditionellen Materialien renoviert und bietet eine luftige, komfortable und gut aufgestellte Atmosphäre. Privater Pool: 5 × 10 m Privater Garten: ca. 1.000 m² (Wohnbereich) Parkplatz / Garage: Platz für mehrere Autos Aussicht: Panoramablick auf das Tal und das Meer Heizung / Klimaanlage: inklusive Grundstücksfläche Gesamtfläche: 48.242 m² Naturbelassenes Grundstück mit Olivenbäumen, mediterraner Vegetation und weitläufigen Grünflächen mit Panoramablick, ideal auch für landwirtschaftliche Aktivitäten oder potenzielle Entwicklungen (z. B. Agritourismus, Veranstaltungen) Erhabene und sonnige Lage

Stärken

✔ Panoramablick auf das Meer und das Tal
✔ Großzügige Außenbereiche und ein weitläufiges Grundstück
✔ Privater Pool
✔ Strategisch günstige Lage für den Tourismus (Cinque Terre, Golfo dei Poeti, Versilia)
✔ Hervorragendes Potenzial sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als touristische Investition

Nutzungsmöglichkeiten

Exklusive Privatresidenz
Touristische Beherbergungsanlage
Agriturismo/B&B/Veranstaltungsort

Lage und Verkehrsanbindung

• Nur wenige Minuten von den Ortskernen von Castelnuovo Magra und Lerici entfernt

• In der Nähe der Strände von Ligurien und der Versilia

• Gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern

• Flughäfen: Pisa und Genua sind in etwa einer Stunde erreichbar

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten

Grundversorgung

• Ortskern von Castelnuovo Magra (Supermärkte, Restaurants, verschiedene Dienstleistungen): ca. 3 km expedia

• Supermarkt „La Miniera“ / Conad Castelnuovo Magra: ca. 3 km expedia

• Einkaufszentrum / Supermarkt „Ipercoop“ – Sarzana: ca. 9 km expedia

• Bahnhof in Sarzana (Trenitalia): ca. 9 km expedia

• Nächstgelegene Autobahnausfahrt (A12): ca. 9 km expedia

Strände und Orte

• Strand von Bocca di Magra: ca. 10 km

• Strände von Fiascherino und Tellaro: ca. 14–15 km

• Lerici / Golf der Dichter: ca. 12 km

• Porto Venere: ca. 30 km

✈Internationale Flughäfen

• Flughafen Pisa – Galileo Galilei (PSA): ca. 65–80 km / ca. 1 Stunde mit dem Auto

• Flughafen Genua – Cristoforo Colombo (GOA): ca. 115–120 km / ca. 1 h 40 Min. mit dem Auto

• Flughafen Florenz – Peretola (FLR): ca. 150 km / ca. 2 h mit dem Auto

Gentili Colleghi, vi informiamo che la Nostra Agenzia Collabora con Tutti, quindi se avete clienti interessati a questo o altri Immobili contattateci senza problemi.

Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale