Villa MariaExklusive Häuser & Villen - Varazze

Descrizione

Varazze Wunderschöne, neu erbaute freistehende Villa mit Pool in Varazze und Meerblick.Nur 4 km von den herrlichen Stränden von Varazzin im Stadtteil Casanova entfernt, in dominanter Lage mit herrlichem Panoramablick: Wunderschöne, neu erbaute Villa mit 180 m², die nach den neuesten Konzepten der ökologischen Nachhaltigkeit entworfen wurde, sowie einem Grundstück von über 12.000 m², bepflanzt mit etwa 80 ertragreichen Olivenbäumen, Obstbäumen und 3 jahrhundertealten Olivenbäumen. Die Villa wurde unter Berücksichtigung aller Maßnahmen zur Maximierung der Energieeffizienz erbaut.Eine moderne und zugleich sehr gemütliche Villa, der es an nichts fehlt. Umgeben von Grün, in der Stille und Ruhe einer fast unberührten Natur, mit dem Vorteil, dass auch in Zukunft in der näheren Umgebung nicht gebaut werden darf.Mit viel Sorgfalt wurden alle Vorzüge der Umgebung hervorgehoben, mit sehr großen Fensterfronten, die es ermöglichen, von jedem Winkel aus einen unvergleichlichen Ausblick zu genießen.Der Pool mit Blick auf den Golf verfügt über ein Whirlpool-System und eine Gegenstromanlage, die es ermöglicht, mitten in der Natur zu trainieren oder sich einfach fit zu halten.Raumaufteilung: – Wohnbereich: Hier befinden sich das Wohnzimmer, die offene Küche, 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, ein zweites Badezimmer und eine Speisekammer.- Untergeschoss: 3 Räume, davon einer mit Vorinstallation für eine zweite Küche, eine Waschküche und ein Badezimmer, eine Garage für mindestens zwei Autos sowie ein Technikraum für den Pool. – Die Innentüren im Wohnbereich sind aus Nussbaumholz, antik und restauriert, mit Ausnahme einer Tür aus Pappelholz aus derselben Epoche.– Die Innentüren im Untergeschoss stammen aus einer anderen Epoche und sind ebenfalls restauriert. Die offene Küche ist sehr schlicht gehalten und mit allem Notwendigen ausgestattet, um den Stil des Hauses fortzuführen: Backofen mit traditioneller Backfunktion und Dampfgarfunktion sowie der Möglichkeit, auch bei niedrigen Temperaturen zu garen (CBT). Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und industrielle Dunstabzugshaube. Ein 170 Meter tiefer Brunnen mit Speicherbecken, einer Pumpe in 165 Metern Tiefe mit dreifacher Verkabelung und Sonden, die eine Überlaufsteuerung von 4000 Litern ermöglichen; die Anlage ermöglicht die Nutzung von Eigenwasser zur Bewässerung des Obstgartens sowie die völlig autonome Versorgung des Schwimmbads. Zudem sind 8 Wasserentnahmestellen vorhanden. Die Bewässerungsanlage (Solem) ist an den automatisierten Brunnen angeschlossen und versorgt das gesamte Anwesen mit Tropfbewässerung.Das 12.000 Meter große Grundstück ist vollständig umzäunt, mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet die Möglichkeit, einen zweiten Zufahrtsweg direkt von der Hauptstraße aus anzulegen, zusätzlich zu ca. 2.500 Metern, die außerhalb des Grundstücks im Randbereich liegen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stromschränke mit Zählern, an denen die Leitungskanäle für Strom und Wasser vorbeiführen.Bauart: Heizung: LPG-befeuerter Heizkessel, Heizkörper und Klimaanlagen (Heizen/Kühlen), Kamin und Gusseisenofen, Solarkollektor zur Warmwasserbereitung. Die Anlage ist mit einer Hausautomation ausgestattet, die sowohl die Heizung als auch die Beleuchtung fernsteuert. Einbruchmeldeanlage mit 10 Kameras.Das Baukonzept der Villa ist auf optimale Energieeffizienz ausgerichtet: – Wärmedämmung – Luftzwischenraum – Kriechkeller zur Vermeidung von aufsteigender Feuchtigkeit – Innen- und Außenböden aus ökologisch behandeltem und biokompatiblem Kunststein mit Frostbeständigkeit, mit dem typischen Aussehen der apulischen „Chianche“, atmungsaktiv und widerstandsfähig. – Grasdach, das eine hervorragende Wärme- und Kälteisolierung bietet und eine entwässernde Wirkung hat.- Einbruchhemmende Fenster mit Luftkammer, Doppelverglasung mit thermischer Trennung im Minimal-Stil – Fliegengitter – elektrische Sonnenschutzvorrichtungen (Glisser). Schwimmbad: Größe 8 x 4 Meter, Tiefe 1,40 Meter, mit Whirlpool und Gegenstromanlage, mit Strandbereich und Dusche.Garage: – Platz für 2 Autos – Werkstattbereich – automatisches Schwingtor und Fußgängertür. Anfahrt: Wir befinden uns in der Gemeinde Varazze, Ortsteil Casanova. Die Straße ist gut befahrbar, der letzte Abschnitt ist etwas schmaler, aber mit jedem Fahrzeugtyp befahrbar. Die letzten 50 Meter bestehen aus einer derzeit unbefestigten Straße mit Schotterbelag. Der Eigentümer hat bereits die Genehmigung erhalten, diese Straße neu zu befestigen. Da es sich um eine unbefestigte Straße handelt, liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die Abenddämmerung verleiht diesem Ort einen magischen Charme und bietet die Möglichkeit, hier den Urlaub zu genießen – oder, für die Glücklichsten, das ganze Jahr über hier zu leben, nur wenige Minuten vom Zentrum von Varazze entfernt und von der Autobahn.

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Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale