Villa La Regina della RivieraWohnungen und Villen - Cattolica

Descrizione

Wunderschöne, an drei Seiten freistehende Villa in San Giovanni in Marignano, in ruhiger und privilegierter Lage, ideal für alle, die einen eleganten und abgeschiedenen Wohnsitz suchen, der jedoch auch das Potenzial hat, zu einem erfolgreichen Beherbergungsbetrieb zu werden. Diese Immobilie, die sich auf einer Gesamtfläche von 347 m² über zwei Etagen erstreckt, bietet eine unglaubliche Gelegenheit: die Möglichkeit, zwei unabhängige, getrennte und völlig eigenständige Wohnungen zu schaffen und dank der großzügigen Wohnfläche, des Nebengebäudes und der Raumaufteilung ein Bed & Breakfast zu betreiben. Die Villa ist von einem bezaubernden, 1000 m² großen Garten umgeben, der durch einen wunderschönen privaten 8 x 4 m großen Pool bereichert wird, der eine Atmosphäre von Luxus und Ruhe vermittelt. Das Haus ist perfekt aufgeteilt und mit allem Komfort ausgestattet, um ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohlbefinden zu gewährleisten; gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung, Gäste in einem exklusiven Ambiente zu empfangen – ideal für Touristen und Kunden, die einen ruhigen und stilvollen Ort suchen. Die Aufteilung der Innenräume ist wie folgt: Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche, perfekt für den Empfang von Familie und Freunden, ein Arbeitszimmer zum ungestörten Arbeiten, zwei Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Abgerundet wird diese Etage durch eine große Veranda mit Blick auf den Garten und den Pool, ideal, um Mittagessen im Freien oder Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre zu genießen. Diese Räume könnten leicht angepasst werden, um einen Teil der Gäste in einem abgeschiedenen und komfortablen Ambiente unterzubringen. Erster Stock: Hier befinden sich ein heller Doppelwohnbereich, eine weitere geräumige Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume sind luftig und gut aufgeteilt und bieten eine einladende und komfortable Atmosphäre für Gäste. Die Raumaufteilung könnte sich perfekt für die Unterbringung von Touristen eignen, mit geräumigen Zimmern und gut verteiltem Sanitärbereich. Zusätzlich zur Hauptvilla umfasst das Anwesen ein wunderschönes, 70 m² großes Nebengebäude, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, das als eigenständiger Gästebereich oder als Wohnung für zusätzliches Personal genutzt werden kann. Das Nebengebäude ist ideal für diejenigen, die mehr Unabhängigkeit wünschen, oder es kann in den Beherbergungsbetrieb integriert werden. Die Villa wird durch einen Außencarport ergänzt, der bequem Platz für bis zu fünf Autos bietet und somit auch für den Empfang von Touristen mit eigenem Fahrzeug Komfort und Funktionalität gewährleistet. Jüngste Renovierungsarbeiten haben diese Villa noch exklusiver gemacht: Die Immobilie wurde 2007 komplett renoviert, wobei im Jahr 2003 bereits im ersten Stock Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, wobei die Qualität und der Komfort der Einrichtungen erhalten blieben. Die Lage ist eine weitere Stärke der Immobilie, da sie sich in der Nähe des renommierten Riviera Golf befindet – ein perfekter Ort für Sport- und Naturliebhaber – und nicht weit entfernt von den wichtigsten touristischen Attraktionen der Region. Diese Villa ist nicht nur die ideale Wahl für alle, die in einem exklusiven Umfeld leben möchten – fernab vom Trubel, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und der Schönheiten der Riviera Romagnola –, sondern auch eine fantastische Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche, der klaren Raumaufteilung und ihrer strategisch günstigen Lage. Grundstücksfläche ~ 1000 m².
Hauptwohngebäude:
100 m². Erdgeschoss + ~ 10 m². Büro + ~ 35 m². Veranda
100 m² im ersten Stock
100 m² Dachboden (bewohnbar 70 m²)
20 m² Keller
40 m² Nebengebäude
40 m² Dachboden der Dependance
Schwimmbad 8 Meter x 4 Meter x 1,2 Meter

Gentili Colleghi, vi informiamo che la Nostra Agenzia Collabora con Tutti, quindi se avete clienti interessati a questo o altri Immobili contattateci senza problemi.

Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale