"Tenuta Agistri sul Mare"Wohnungen und Villen - Saronicos

Descrizione

„Tenuta Agistri sul Mare“

Wunderschöne, 440 m² große Villa auf zwei Etagen auf einem 1000 m² großen Grundstück.

Die äußerst helle und sonnendurchflutete Villa besteht aus einem ersten Stock mit Empfangs-/Wohnbereich, 5 Doppelzimmern mit Terrasse und Blick auf den Saronischen Golf sowie einem WC (gemäß GNAT-Vorschriften). Möglichkeit der Nutzung als zwei Wohnungen mit jeweils zwei Doppelzimmern und offener Küche. Separater Eingang.

Zweites Stockwerk: 3 Doppelzimmer mit Bad und 1 Einzelzimmer mit Bad (oder als Büro nutzbar), Wohnzimmer, WC im Wohnzimmer, Kamin, Terrasse mit Blick auf den Saronischen Golf, Küche, Abstellraum/Waschküche . Separater Eingang.

Klimaanlage (Heizung/Kühlung) im gesamten Gebäude.

SNACK-BAR mit 260 m² großem Außenbereich mit Blick auf den Saronischen Golf, angrenzend an den Wald, mit Außenküche/Bar und Außengrill (siehe Fotos) für mögliche gewerbliche Nutzung.

Brunnen mit Brackwasser, geeignet zum Waschen und zur Bewässerung.

Großer Garten mit zwei Springbrunnen, Palmen und Karystos-Steinplatten.

Bauweise aus Stahlbeton. Baujahre belegt durch drei aufeinanderfolgende Genehmigungen der Stadtplanungsbehörde von Piräus: 1976/1982/2006.

Drei Lagerräume, Wassertank mit 40 Kubikmetern Fassungsvermögen.

Wasserversorgung durch die Gemeinde Agistri.

Lage der Immobilie: In der Ortschaft Skliri-Skala Agistri gelegen. Grenzt an den Pinienwald (siehe Foto), an der Straße vom Hafen von Skala, 7 Minuten zu Fuß entfernt. Gegenüber dem Eingang und in einer Entfernung von 40 Metern befindet sich der Strand/die Bucht von Skliri (siehe Foto).

Möglichkeit, den Strand zu pachten. Zuvor wurde der Strand von der Gemeinde Agistri gepachtet und sowohl für die Hotelgäste als auch für die Gäste der Hotels in der Umgebung mit Liegestühlen und Sonnenschirmen ausgestattet. Uneingeschränkter Blick auf den Saronischen Golf und Ägina.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DER IMMOBILIE

VIELSEITIG – FLEXIBEL.

1) Eigentumsnutzung: mit Mieteinnahmen aus dem ersten Stock (5 separate Zimmer oder zwei Wohnungen mit jeweils 65 m²)

2) Gewerbliche Nutzung: Beherbergungsbetrieb mit 9 Doppelzimmern zur Vermietung und Betrieb einer SNACK-BAR mit Außenbereich und Außenküche/Außenbar (siehe Fotos) für Veranstaltungen, Catering, Taufen, Hochzeiten, Nutzung der Snack-Bar usw.

Der Betrieb wurde als Hotelbetrieb mit einer GNOT-Lizenz für die Zimmervermietung (zu erneuern) sowie mit einer SNACK-BAR-Lizenz (zu erneuern) für 40 Sitzplätze geführt und bot den Hotelgästen Frühstück, Mittag- und Abendessen für die Hotelgäste sowie – dank des separaten Eingangs und der privilegierten architektonischen Lage – auch für Gäste der Hotels in der Umgebung an, wobei Getränke, Pizza und italienische Küche angeboten wurden.

Es verfügt über einen 260 m² großen Außenbereich mit herrlichem Blick auf den Saronischen Golf und die kühle, angrenzende Pinienwaldlandschaft.

Heute dient es aufgrund des Ruhestands als Landhaus.

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Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale