Tenuta GardeniaExklusive Häuser & Villen - Lunigiana Mare

Descrizione

Tenuta Gardenia, Luni, Ligurien | Italien Zwischen Himmel und Meer: Exklusives Anwesen mit Panoramablick und Olivenhain, Meerblick – Ein exklusiver Rückzugsort zwischen Ligurien und der Toskana Eingebettet in die Ruhe der sanften Hügel von Luni, in einer der faszinierendsten und strategisch günstigsten Gegenden zwischen der ligurischen Riviera und der Versilia, bietet die Villa Gardenia eine seltene Gelegenheit für alle, die Lebensqualität, absolute Privatsphäre und Immobilienwert miteinander verbinden möchten. Das Anwesen ist über ein elegantes automatisches Tor erreichbar, das über eine private Zufahrt zum Anwesen führt und so maximale Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Umgeben von über 11.800 m² Privatgrundstück mit rund 800 Olivenbäumen thront die Villa Gardenia über der umliegenden Landschaft und bietet herrliche Panoramablicke auf die Hügel sowie Ausblicke auf das Meer. Die Atmosphäre, die hier herrscht, ist die eines authentischen mediterranen Relais: Panoramaterrassen, gepflegte Außenbereiche, Ecken zum Entspannen und eine perfekte Verschmelzung von traditioneller Architektur und Natur. Das Hauptgebäude Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von etwa 169 m² und bietet helle und elegante Räume, die auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine Wohnküche, die sich perfekt in die Räumlichkeiten des Hauses einfügt. Im Obergeschoss befinden sich: zwei geräumige Schlafzimmer; ein begehbarer Kleiderschrank; ein großes Badezimmer mit Dusche; sowie beeindruckende Ausblicke ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Die Außenbereiche sind die wahre Stärke der Immobilie, mit Panoramaterrassen, einem Entspannungsbereich und einem privaten Whirlpool, ideal für Momente absoluter Ruhe. Das freistehende Cottage: eine bereits rentable Investition Von besonderem Interesse ist das ca. 77 m² große, freistehende Cottage, das derzeit erfolgreich für Ferienvermietungen im mittleren bis gehobenen Segment genutzt wird. Die Einheit verfügt über Zimmer mit eigenem Bad, eine Sauna, eine Panoramaterrasse und eine Küche, die sich in einer charakteristischen Außenveranda befindet. Der Betrieb erwirtschaftet derzeit einen konsolidierten Ertrag von etwa 30.000 € pro Jahr und bietet dem Käufer eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wachstumspotenzial durch eine professionelle Verwaltung. Strategische Lage Die Villa Gardenia genießt eine privilegierte Lage, von der aus einige der prestigeträchtigsten Reiseziele Italiens leicht zu erreichen sind. Wichtigste Entfernungen: • Bars und Restaurants: 5 Minuten • Supermärkte und Dienstleistungen: 5–10 Minuten • Strände und Beach-Clubs der Versilia: 15–20 Minuten • Lerici: 20 Minuten • Forte dei Marmi: 25 Minuten • Portovenere: 35 Minuten • Cinque Terre: 40 Minuten • Internationaler Flughafen Pisa: 45 Minuten

Gentili Colleghi, vi informiamo che la Nostra Agenzia Collabora con Tutti, quindi se avete clienti interessati a questo o altri Immobili contattateci senza problemi.

Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale