Villa RositaWohnungen und Villen - Viareggio

Descrizione

"VILLA ROSITA"Auf dem äußerst ruhigen Hügel hinter Viareggio und seiner herrlichen Küste liegt in dominanter Lage die "VILLA ROSITA". Sie verfügt über ein 3.500 m² großes Grundstück, teils als Garten und teils terrassiert, vollständig eingezäunt. Viareggio, Lido di Camaiore, Pietrasanta und Forte dei Marmi sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.Die Immobilie verfügt sowohl über eine doppelte Zufahrt als auch über zwei interne Parkplätze und bietet absolute Privatsphäre. Ihre privilegierte Lage mit Blick auf das Meer schenkt uns einen atemberaubenden Ausblick auf die Küste der Versilia, den Massaciuccoli-See, die Inseln Gorgona, Capraia und Elba; sehr oft ist sogar Korsika zu sehen.Der große Swimmingpool verfügt über einen entspannenden Sonnendeckbereich, in dem man die wunderschönen Sonnenuntergänge der Versilia genießen kann, sowie über ein Umkleidehäuschen und einen Technikraum mit Anlagen zur Wasseraufbereitung.Die herrschaftliche und gesunde Villa wurde kürzlich vollständig renoviert und erstreckt sich über etwa 300 m² auf zwei Hauptebenen sowie über ein ebenerdiges Untergeschoss, das für einen echten Wellnessbereich mit Massagezone vorbereitet und mit Sauna und Whirlpool ausgestattet ist. Das Untergeschoss verfügt außerdem über eine Waschküche, einen Bügelraum und ein Zimmer/Studio.Die Veranda führt in das Erdgeschoss, das aus einem großzügigen Eingangsbereich mit WC, einer großen Küche, einem wunderschönen und großen Esszimmer, einem Gästebad mit Vorraum, einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, zum Meer ausgerichteten Veranda sowie einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad besteht.Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, davon eines mit eigenem Bad, einem zweiten Badezimmer und einem Abstellraum. Einige Stufen führen zum fünften Schlafzimmer mit exklusivem Bad, das sehr hell ist und einen uneingeschränkten Ausblick bietet. Wer ein B&B einrichten möchte, kann aufgrund der bei ausländischen Gästen äußerst gefragten Lage mit einer bescheidenen Investition in allen Zimmern ein eigenes Bad realisieren, wie im beigefügten Projektvorschlag vorgesehen.Die Villa ist mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung und einem 200-Liter-Boiler sowie mit einem 35-kW-Brennwertkessel ausgestattet.Aufgrund ihrer hervorragenden Wohnqualität ist die "VILLA ROSITA" eine wunderschöne Immobilie, die sich sowohl als Wohnsitz als auch als Ferienvilla am Meer eignet; sie stellt jedoch auch eine ausgezeichnete Investition für all jene dar, die ein B&B einrichten möchten.KLIMADas Klima ist besonders mild und wird durch die atlantischen Einflüsse, die ausgleichende Wirkung des Tyrrhenischen Meeres, den Schutz der Apenninen und den aus Afrika kommenden Scirocco beeinflusst.Bevorzugte Region mit gemäßigtem Klima und balsamischer Luft, die von den Apenninen vor den unangenehmsten Winden geschützt wird, welche sich an den reizvollen Hügeln brechen. Aufgrund ihrer hervorragenden physisch-meteorologischen Voraussetzungen kann man sie als die Côte d’Azur unserer Toskana bezeichnen.

Gentili Colleghi, vi informiamo che la Nostra Agenzia Collabora con Tutti, quindi se avete clienti interessati a questo o altri Immobili contattateci senza problemi.

Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale