Villetta il Paradiso sul Magra Wohnungen und Villen - Bocca di Magra / Fiumaretta / Montemarcello/Marinella

Descrizione

Mündung des Magra
In herrlicher Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, die Mündung des Magra und die Apuanischen Alpen, mit hervorragender Sonneneinstrahlung, eingebettet in den Naturpark von Monemarcello: Wunderschöne und elegante Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang, gelegen in der prestigeträchtigen Via della Pace (Stadtteil La Ferrara) in der Gemeinde Ameglia, inmitten einer renommierten und exklusiven Wohnanlage.
Weit entfernt vom Konzept einer klassischen Wohnanlage befindet sich die Immobilie in einem vornehmen Umfeld aus separaten Wohneinheiten, eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige und abgeschiedene Atmosphäre.
Die ca. 125 m² große Villa besteht aus einem Wohnbereich mit einem hellen, offenen Raum in zeitgenössischem Design, in dem die Küche von Scavolini und der Wohnbereich mit Ledersofa in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Der Raum geht offen in den Flur über und vermittelt so ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und optischer Kontinuität. Die einzigen vorhandenen Türen trennen den Wohnbereich von den Schlafzimmern und dem Badezimmer und gewährleisten so die nötige akustische Privatsphäre.
Der Schlafbereich: Bestehend aus dem Hauptschlafzimmer und einem zweiten Schlafzimmer. Beide Zimmer sind mit einem Flachbildfernseher und imposanten Kingsize-Betten (210 x 200 cm) ausgestattet.
Das Designer-Badezimmer: Mit Fenster, ein Raum von purem Design, ausgestattet mit einer modernen, bodengleichen (stufenlosen) Dusche, die sich durch einen eleganten Mosaikboden und eine seitliche, transparente Hartglasscheibe auszeichnet. Das Badezimmer verfügt über eine perfekt integrierte Waschmaschine.
Untergeschoss: Großzügiger Flurbereich, unterteilt in zwei Bereiche, ideal für gelegentliche Gäste oder als ruhiger Entspannungsbereich. (Hier könnte ein Badezimmer eingerichtet werden.)
Das wahre Highlight des Anwesens ist der herrliche Garten zur exklusiven Nutzung, der sich auf charakteristischen Terrassen mit Meerblick erstreckt. Bis ins kleinste Detail gepflegt, beherbergt er eine typisch mediterrane Vegetation, bereichert durch spektakuläre, kaskadenförmig wachsende Rosmarinpflanzen. Zum Außenbereich gehört eine herrliche überdachte Veranda, die durch spezielle Vorhänge geschützt ist – der ideale Rahmen für Mittag- und Abendessen im Freien in absoluter Privatsphäre und mit höchstem Komfort.
Dieses Anwesen verfügt über eine der besten Sonnenlagen der gesamten Gegend und ist ein wahrhaft einzigartiges Juwel, das von jedem einzelnen Raum des Hauses aus einen atemberaubenden Ausblick bietet – vom Fluss Magra bis hin zu den majestätischen Apuanischen Alpen.
Der malerische kleine Hafen von Bocca di Magra ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß über den brandneuen Rad- und Fußgängerweg entlang des Flusses zu erreichen.

Die Villa wurde im Jahr 2023 einer umfassenden und radikalen Modernisierung unterzogen (einschließlich neuer Rohrleitungen, Oberflächen und Anlagen), die sich durch eine hervorragende ästhetische Kontinuität auszeichnet: Alle Fußböden und Wandverkleidungen des Hauses bestehen aus hochwertiger Ceramica Rondine in Steinoptik.

Komfort, Technik und Sicherheit
Fenster und Türen: Neue PVC-Fenster von Nurith mit hoher Wärme- und Schalldämmung, kombiniert mit klassischen ligurischen Lüftungsläden aus Aluminium. Elegante Vorhänge im Innen- und Außenbereich runden die Räume ab.
Klimaanlage und Heizung: Immergas-Brennwertkessel, Irsap-Design-Heizkörper und vollständige Vorinstallation für eine Klimaanlage.
Sommerkomfort: Jeder einzelne Raum ist mit Design-Deckenventilatoren ausgestattet, die für optimalen thermischen Komfort und eine einwandfreie Belüftung sorgen.
Parkplatz: Bequemer privater Parkplatz innerhalb der Wohnanlage, geräumig und komfortabel für zwei mittelgroße bis große Autos.

Eine auf dem Markt einzigartige Immobilie aufgrund der Qualität der Renovierung, der Ausstattung und der Panoramalage in einem vornehmen Umfeld.
Hervorragende Immobilieninvestition, ideal zum Wohnen und Genießen zu jeder Jahreszeit.

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Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale